
Ensemble immobilier exceptionnel à Pujols
378 700 €
Pujols (47300)
550 m²

Pujols (47)
Publiée le 4 juin 2026

Krys'Immo
Conseiller immobilier · Pujols
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 167 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-iod au [Coordonnées masquées] Situé sur les hauteurs de Pujols, à proximité des commodités, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons de plain-pied implantées sur un terrain d'environ 2 799 m² entièrement clos et arboré avec piscine. La maison principale d'environ 109 m² offre une vaste cuisine indépendante avec climatisation réversible ouvrant sur une agréable terrasse équipée d'un store, un grand salon-séjour lumineux avec cheminée, trois chambres avec placards dont une avec climatisation réversible, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant. La seconde habitation, d'environ 57 m², constitue un véritable atout pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Elle comprend un grand salon/salle à manger avec climatisation réversible, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage attenant (porte électrique) avec aussi un double carport. A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié avec une piscine au sel de 8 x 4 mètres sécurisée par un volet roulant, un pool house, un vaste espace de stationnement ainsi qu'un jardin agrémenté d'arbres fruitiers. L'espace piscine offre une jolie vue dominante invitant à la détente et à la sérénité. Les prestations sont complétées par les éléments suivants : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, système de surveillance par caméra, climatisation réversible et chauffage électrique, toiture entretenue, chauffe-eau thermodynamique, peintures récentes, portail électrique, tout à l'égout, cabanon, serre. Un bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec potentiel locatif. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE
Prix de départ
289 900 €
Prix actuel
299 000 €
Hausse
+ 9 100 €
Modifications
1
Krys'Immo
Conseiller immobilier · Pujols
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pujols dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.

378 700 €
Pujols (47300)
550 m²

39 000 €
Pujols (33350)
51 m²
Pro213 000 €
Marmande (47200)
—
Krys'Immo
Conseiller immobilier · Pujols
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.