Ensemble immobilier à Gambsheim à Gambsheim

Ensemble immobilier à Gambsheim - Deux maisons sur une même propriété - Plus de 245 m² habitables. Rare sur le secteur ! Au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Gambsheim, à proximité des écoles, des commerces, de la gare et des principaux axes, découvrez un ensemble immobilier unique offrant de nombreuses possibilités. Implanté sur une propriété de près de 900 m², cet ensemble se compose de deux maisons indépendantes, vendues en un seul lot. Que vous recherchiez : - une grande propriété familiale - un projet intergénérationnel - une résidence principale avec logement indépendant, - un investissement locatif, - ou un espace permettant d'allier habitation et activité professionnelle, Ce bien répond à de nombreux projets de vie. 1/ Première maison: Ancienne Grange rénovée (Surface au sol totale : 126,94 m²) Cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vous y découvrirez : • Une belle pièce de vie climatisée de plus de 45 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée • Deux belles chambres dont une avec dressing • Une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Les dépendances offrent de très bonnes prestations : • 3 garages • Atelier • Cave • Grenier • Nombreux espaces de stockage À l'extérieur, un agréable jardin arboré avec terrasse et pergola permet de profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie notamment : • D'une pompe à chaleur, • De la climatisation, • De menuiseries PVC double vitrage, • Un débarras de plus de 20 m² • La possibilité de créer deux pièces de 20m² supplémentaires (espace inexploité à ce jour). 2/ Seconde maison: (Surface au sol totale : 136,50 m²) La seconde habitation séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel. Elle comprend : • Plusieurs espaces de réception (salon, séjour, salle à manger) • Une cuisine • Une cuisine d'été / buanderie, • Quatre chambres • Une salle de bains. Les combles accessibles par un escalier offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire de plus de 40m² Habitable ou un grand espace de rangement. Un espace extérieur avec cour et jardin vient compléter ce logement. Saine et bien entretenue, cette maison permettra aux futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. Cette propriété constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché et séduira les acquéreurs recherchant un bien de caractère offrant espace, confort et un fort potentiel d'évolution. Elle conviendra parfaitement : • À deux générations vivant sur une même propriété • À un artisan ou une profession libérale recherchant des dépendances et des garages • À un investisseur souhaitant exploiter deux logements distincts ou créer plusieurs logements destinés à la location. Les atouts: ✔ Deux maisons indépendantes sur une même propriété ✔ Plus de 245 m² habitables ✔ Terrain d'environ 900 m² ✔ Un grand jardin ✔ Une grande cour ✔ Trois garages + atelier + cave + nombreux espaces de stockage ✔ Quartier résidentiel très calme ✔ Proximité des écoles, commerces, gare, plan d'eau et espace sportif ✔ A proximité de Strasbourg, Haguenau et de l'Allemagne. Visites uniquement sur rendez-vous. En cas d'absence, n'hésitez pas à laisser un message et nous vous recontacterons dans les meilleurs délais.