ProImmeuble 215 m²
222 600 €
Woincourt (80520)
215 m²

Woincourt (80)
Publiée le 26 juil. 2026

Isabelle & Olivier Maison - Naos Immobilier Le Treport
Conseiller immobilier · Woincourt
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Ensemble immobilier locatif - Entre Friville et les 3 Villes Soeurs Situé entre Friville et le secteur des 3 Villes Soeurs, ensemble immobilier composé de deux maisons et d'un appartement, vendus loués avec les locataires en place. 2 maisons + 1 appartement Biens occupés (idéal investisseur) Loyers mensuels des maisons : 1 600 € au total Secteur dynamique, proche des commodités et des axes principaux Pour tout renseignement complémentaire, merci de nous contacter. Réf. 23942 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Honoraires : 8,33 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 180 000 € www. georisques. gouv. fr Information et visites : Isabelle MAISON & Isabelle ADAM - 06 46 64 82 10 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC DIEPPE 802 686 022 - 444 765 036 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Isabelle MAISON & Isabelle ADAM, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23942 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Honoraires : 8,33 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 180 000 € www. georisques. gouv. fr Réf. 23942 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Honoraires : 8,33 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 180 000 € www. georisques. gouv. fr Information et visites : Isabelle MAISON & Isabelle ADAM - 06 46 64 82 10 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC DIEPPE 802 686 022 - 444 765 036 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Isabelle MAISON & Isabelle ADAM, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
Prix de départ
195 000 €
Prix actuel
195 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Isabelle & Olivier Maison - Naos Immobilier Le Treport
Conseiller immobilier · Woincourt
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 112 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Woincourt dans le département 80, région Hauts-de-France.
Pro222 600 €
Woincourt (80520)
215 m²
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Amiens - Saint Jacques-Saint Roch (80000)
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Isabelle & Olivier Maison - Naos Immobilier Le Treport
Conseiller immobilier · Woincourt
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.