Achat idéal pour investir dans une maison familiale avec ses espaces verts, ses grands volumes où il fait bon vivre, se ressourcer et mieux se retrouver dans une région calme, agréable, qui plus est avec des revenus locatifs récurrents.
Ensemble immobilier situé à l'entrée de Montbron en Charente, comprenant: une maison de maître, trois appartements loués (1 F4 et 2 F3), un 4ème à refaire entièrement et un bungalow à finir de rénover. L'immeuble se trouve dans un parc arboré et verdoyant avec des parkings privés et un jardin de type oriental à l'entrée. L'ensemble qui comprend 5 logements indissociables, totalise 17 pièces sur environ 474 m2 habitables et, est situé sur une parcelle de 2.675 m2 entièrement clôturée, avec un portail à l'entrée. DESCRIPTION de L'IMMEUBLE : 1). Maison de maître de 167,84 m2 rénovée en 2019 comprenant: - Au sous-sol : une salle de jeux (35 m2) avec un billard + 1 lingerie (laverie et repassage) + 1 chai + 1 garage + 1 chaufferie: (chaudière au fioul et à bois à remplacer par une pompe à chaleur).
- Au 1er étage : Le gîte rural meublé qui contient: 1 grand salon lumineux + 1 grande salle à manger-cuisine entièrement équipées + 1 vestiaire + 1 WC + 1 chambre pour enfants ou ados avec 2 petits lits superposés. - Au 2ème étage : 4 grandes chambres meublées possédant chacune: une salle d'eau, un lit de 160, un fauteuil + des chaises. Chaque chambre est personnalisée sur un thème particulier. - 1 grand palier qui sert d'accès aux 4 chambres, avec 1 WC.
********* 2). Un appartement de 80 m2 à rénover, situé au 1er étage de la maison de maître, comprenant : 1 grande pièce + 1 SDB à refaire + 1 chambre + 1 grand balcon.
*********
3). Trois appartements de 80, 78 et 69 m2 rénovés respectivement en 2015, 2012 et 2020. Le 1er est un F4 (3 chambres) et les 2 suivants sont des F3 (2 chambres par logement). L'un des F3 est un duplex. Chacun possède son séjour-cuisine, sa salle d'eau et dispose d'un accès direct au parc extérieur, avec un parking privé à disposition à raison de 3 places pour le F4 et 2 places pour chaque F3. Ces 3 logements sont actuellement tous loués à des fins d'habitation principale et ne seront pas libérés le jour de la vente. Ils génèrent environ 20.000 EUR de loyers bruts par an.
L'isolation + les huisseries dont les volets roulants, ont été refaits dans l'appartement F3 en duplex il y a 1 an et demi. La climatisation réversible a été installée dans l'autre appartement F3 au Printemps 2026.
*********
4). Un bungalow indépendant de 39 m2 est à finir de rénover pour le transformer en un studio d'habitation, ou en bureau. *********
Autres informations : - L'entrée de chaque logement donne sur un espace vert. - Les 4 diagnostics techniques réalisés (DPE) datent de Décembre 2021. - Assainissement actuel : fosse septique pour tout l'immeuble (à refaire entièrement). - Les 4 logements en service (3 apparts loués + le gîte) ont bénéficié d'une rénovation et sont équipés de la fibre optique. - Un grenier de 55 m2 pouvant servir de stockage se trouve près du gîte et reste facilement accessible par un escalier. - Un parking extérieur pouvant stationner jusqu'à une trentaine de voitures appartient également à la propriété. Il fait l'objet d'une 2ème parcelle dont la superficie fait 161 m2. Les 2 parcelles totalisent ainsi 2.836 m2.
Travaux à prévoir par l'acquéreur : - Remplacer la chaudière au fioul dans la maison de maître par une pompe à chaleur. - Refaire l'assainissement actuel de l'ensemble immobilier en installant 2 micro stations. - Rénover la totalité de l'appartement de 80 m2. - Rafraîchir le bungalow pour le rendre habitable.
Montbron est une petite ville calme et sereine d'un peu plus de 2000 habitants, située en Charente à 36 mn du centre d'Angoulême et à proximité immédiate de la Dordogne avec ses activités touristiques, ses sites naturels, historiques et archéologiques à visiter. Vous ave - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
