🏡 Ensemble immobilier - 2 maisons + dépendance à Plassay

🏡 Ensemble immobilier - 2 maisons + dépendance - Plassay (17250) Idéal investissement, résidence principale + locatif ou projet Airbnb/gîte. ✔ 2 maisons indépendantes ✔ Dépendance exploitable ✔ Jardin, parking privé 4 à 6 véhicules, pergola 16m2 ✔ Environnement calme ✔ Revenu locatif immédiat 🏠 Maison 1 - Louée 560 €/mois Maison en pierre avec locataire sérieux en place depuis 6 ans. 2 chambres, grande pièce de vie, cuisine séparée, salle de bain spacieuse. Quelques travaux de modernisation à prévoir. 🏠 Maison 2 - Libre immédiatement Déjà rénovée en grande partie, habitable rapidement. 2 grandes chambres, belle pièce de vie, cuisine fonctionnelle. ☀️ Panneaux solaires récents en autoconsommation.6kw 🔧 Dépendance avec fort potentiel Déjà équipée avec arrivée d'eau, évacuation des eaux usées et compteur électrique indépendant. 👉 Possibilité de créer un studio, un 3e logement, un atelier ou une location saisonnière afin d'augmenter la rentabilité du bien. 📊 Rentabilité évolutive : ➡️ Revenus locatifs estimés entre 1 210 € et 1 310 €/mois ➡️ Rentabilité brute estimée entre 4,8 % et 5,2 % 📈 La rentabilité pourra être significativement augmentée après rénovation et exploitation de la dépendance ✔ Possibilité d'habiter une maison tout en réduisant son crédit grâce au locatif existant. 💧 Fosse septique 9 m³ en indivision cout annuel de l'ensemble 30-50€ 🔹 Foncier 2025 : 720 € 📊 DPE : Maison 1 : E / C Maison 2 : D / C 📍 À quelques minutes de Saintes, Rochefort et Saint-Jean-d'Angély. 💰 Prix : 300 000 € 📩 Premier contact par message ❌ Agences s'abstenir “La vente intervient suite à des raisons de santé qui m'amènent à arrêter mon projet de rénovation, sans caractère d'urgence particulière.” #69d