Ensemble immobilier de 2 logements locatifs + serre horticole - Centre-ville de Fontenay-le-Comte
Situé en plein centre-ville de Fontenay-le-Comte, à proximité des commodités, collèges/lycées et commerces, cet ancien local commercial reconverti en habitation propose aujourd'hui un ensemble immobilier composé de deux appartements indépendants, avec stationnements privatifs, terrasses et dépendance, plus une serre horticole à exploiter ou transformer au gré de vos projets, le tout sur une parcelle de plus de 1000m².
🔹Premier logement - 67,80 m² (DPE D)
Ce premier lot se distingue par sa grande façade vitrée, apportant une belle luminosité à la pièce de vie, et un espace très ouvert.
Il peut convenir à une habitation, comme une activité professionnelle (tertiaire, accueil de public)
Il se compose :
• d'un séjour spacieux de 31m², ou espace de travail en rez de chaussée,
• d'une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, couchage, rangement) de 17,50m²,
• d'une cuisine aménagée et semi-équipée (13,75m²), séparée de la pièce principale par une baie,
• d'une salle d'eau (1,80m²),
• de WC séparés (1m²).
• Terrasse privative de 11m² environ
🔹 Second logement - 64,45 m² (DPE A)
Rénové plus récemment, ce lot bénéficie d'un excellent classement énergétique en A
Il comprend de plain pied :
• une grande entrée (6,75m²) et dégagement avec placards (3,35m² + 2x0,60m²),
• une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, pour 31m² d'espace à vivre
• une grande chambre de 16,40m²,
• une salle d'eau avec douche (4,25m²),
• et WC (1,35m²),
• Terrasse privative de 35m².
🔹 Technicités présentes sur les deux logements
• Radiateurs électriques à inertie fluide
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Fibre optique
• Menuiseries PVC double vitrage, baie vitrée en aluminium
• Cuisines et salles d'eau fonctionnelles et en bon état
• Toitures en bon état
🔹 Extérieurs et annexes
• Stationnements privatifs face au bâtiment
• À l'arrière, une ancienne serre horticole d'environ 390 m², en bon état général, offrant un fort potentiel de projets (stockage, activité, aménagement futur selon besoins)
• Un local chaufferie déséquipé d'environ 20 m², idéal pour la création de box pour les locatifs, local vélos/motos/poubelles.
🔹 Situation locative
• 1er lot : libre d'occupation, loyer estimé à 550 €
• 2nd Logement de plain-pied : loué 450 € hors charges (bail de février 2025)
• Serre non exploitée, librement exploitable pour vos autres projets
Ensemble immobilier atypique et rare en centre-ville, offrant un potentiel d'évolution intéressant, mixant revenus locatifs et potentiel pour activités professionelles, idéal pour investisseurs.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements et réserver un créneau de visite.
>>> Visite virtuelle vidéo disponible sur demande <<<
* Agent speak English *
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169900 euros. Prix hors honoraires : 162400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
#69d
