ENSEMBLE DE 5 LOGEMENTS AVEC RENTABILITÉ DE 11% à Amilly

Ensemble immobilier en monopropriété composé de 5 logements totalement indépendants ! Situé dans un environnement calme, recherché par les locataires, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Avec une demande locative constante sur le secteur et un potentiel de rendement rare à ce niveau de prix, cet ensemble représente une opportunité particulièrement attractive pour investisseur averti, recherchant rendement, création de valeur et optimisation fiscale. Aucun syndic, aucune copropriété à gérer : La monopropriété constitue un véritable avantage de gestion permettant une maîtrise totale de l'ensemble immobilier, une gestion simplifiée et l'absence de charges de copropriété. Chaque logement bénéficie : * d'une entrée indépendante * d'un petit extérieur privatif * d'un garage individuel * de son propre compteur électrique Le véritable atout de cet investissement réside dans la configuration du bien : des petites surfaces très recherchées sur le marché locatif, permettant : * un fort taux de remplissage * une excellente fluidité locative aussi bien en location nue qu'en location meublée * une sécurisation des revenus grâce à la multiplication des lots BONUS : un levier fiscal particulièrement intéressant Avec une enveloppe travaux estimée entre 150 000 € et 170 000 €, cette opération offre également un fort potentiel d'optimisation fiscale via le mécanisme du déficit foncier permettant notamment de : * réduire la pression fiscale sur les revenus fonciers * optimiser la rentabilité nette de l'opération * valoriser durablement le patrimoine immobilier L'opération présente également un important potentiel de création de valeur : Après rénovation complète, la valeur de revente estimée de l'ensemble immobilier est d'environ 500 000 €. Ce type d'actif est particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant combiner : * rendement locatif élevé * création de valeur patrimoniale * optimisation fiscale intelligente ACHAT : 170000 € FRAIS DE NOTAIRE : 13600 € TRAVAUX : 161400 € INVESTISSEMENT GLOBAL : 345000 € LOYERS ANNUELS ESTIMÉS : 38000 € RENTABILITÉ PRÉVISIONNELLE : 11% Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur #69d