
Vends immeuble - 321 m² - Laussonne 43150
169 000 €
Laussonne (43150)
321 m²

Présailles (43)
Publiée le 10 juin 2026

En Aparte
Conseiller immobilier · Présailles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 105 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En exclusivité Ensemble immobilier avec corps de ferme à rénover Presailles Situé dans un charmant hameau de la commune de Presailles, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'évolution. La propriété se compose d'une ancienne maison assemblée rénovée et transformée en habitation, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous profiterez également d'un grand corps de ferme attenant à rénover, laissant libre cours à vos projets : agrandissement de l'espace habitable, création de logements supplémentaires, gîtes, atelier ou projet professionnel. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1 900 m2, dans un environnement agréable et authentique. Un bien idéal pour les amoureux de la pierre recherchant du charme, de l'espace et du potentiel. Les points forts : Maison rénovée prête à habiter Grand volume supplémentaire à exploiter Corps de ferme avec beaucoup de potentiel Secteur calme et recherché Nombreuses possibilités d'aménagement Bien rare sur le secteur. Plus d'informations et visite sur demande. Cédric Caranton Agent commercial immobilier Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial de votre secteur, régulièrement immatriculé au RSAC de SAINT ETEINNE ou du PUY EN VELAY (plus d'informtion sur le site d'EN APARTÉ), agissant pour le compte de la SARL EN APARTÉ, Agence Immobilière, 23 Place Chavanelle 42000 SAINT ETIENNE, RCS SAINT ETIENNE no 5013843300032, Carte professionnelle T no CPI 42022019000039321 délivrée par la CCI LYON METROPOLE SAINT-ETIENNE ROANNE, portant la mention 'Transactions sur immeubles et fonds de commerce', sans détention de fonds.
Prix de départ
150 000 €
Prix actuel
137 000 €
Baisse
- 13 000 €
Modifications
1
En Aparte
Conseiller immobilier · Présailles
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-815 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Présailles dans le département 43, région Auvergne-Rhône-Alpes.

169 000 €
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Conseiller immobilier · Présailles
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.