EN EXCLUSIVITE EN PLEIN CENTRE DE MIREPOIX Immeuble à fort à Mirepoix

EN EXCLUSIVITE EN PLEIN CENTRE DE MIREPOIX Immeuble à fort potentiel locatif en centre-ville Découvrez cette grande bâtisse¸ en monopropriété, au charme atypique d'après-guerre, située en plein coeur de Mirepoix, à deux pas des commerces et des commodités. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant profiter d'un excellent rendement locatif avec possibilité de créer d'autres logements sur la partie inexploitée. Description : L'immeuble d'environ 140 m2 est actuellement divisé en 3 studios d'environ 20 m2 chacun, tous loués en meublé. Les loyers perçus, charges comprises, totalisent 1043.75 EUR, incluant 225 EUR de charges locatives couvrant l'eau, l'électricité, le chauffage et la taxe des ordures ménagères. Chaque studio entièrement meublé, est équipé d'un cumulus électrique indépendant avec des défalqueurs pour l'eau et des divisionnaires pour l'électricité. Potentiel supplémentaire : La partie restante de la maison permet une extension du potentiel locatif en créant de nouveaux logements permettant d'optimiser la rentabilité locative. Possibilité d'aménager 2 à 3 studios au rez-de-chaussée (20 à 30 m2 environ chacun). Un appartement T2 de 45 m2 environ au premier étage, avec toit-terrasse de 24m2, balcon et climatisation. Caractéristiques : Surface : 3 studios de 20 m2 actuellement loués. Isolation : Combles rampants isolés, double vitrage sur la majorité des fenêtres. Chauffage : Central au fioul. Accès : Parking à proximité Cave : espace de stockage supplémentaire accessible Les atouts de l'immeuble : Emplacement privilégié au centre-ville de Mirepoix, proche des commodités. Potentiel locatif attractif, demande croissante dans cette commune Possibilité d'aménagement pour créer de nouveaux logements. Parking à proximité pour les locataires. À prendre en compte : Travaux d'individualisation des compteurs électriques à prévoir. Aménagements et création de nouveaux studios à envisager. Proximité d'une route passante. Prix de vente : 167 000 EUR Honoraires Agence Inclus à la charge vendeurs selon barème du cabinet Taxe foncière : 2334 EUR à l'année Diagnostics immobiliers vente en cours de réalisation Contactez-nous pour plus d'informations sur le prix et les modalités d'achat de cet immeuble à fort potentiel. L'IMMOBILIERE PAUVERT, L'IMMOBILIER AUTREMENT Claire à votre écoute au 07 84 40 71 75 L'IMMOBILIERE PAUVERT A VOTRE ECOUTE 05 61 69 46 89 - mc.pauvert@orange.fr #69d