
Idéal investisseur - Immeuble de rapport au coeur de la ville
180 000 €
Fort-de-France (97200)
187 m²

Publiée le 30 juin 2026

Isabelle Augier Depotte - Carailes
Conseiller immobilier · Fort-de-France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Eden Parc : une résidence moderne et idéalement située au coeur de Fort-de-France Eden Parc est une résidence immobilière composée de 91 appartements haut de gamme, allant du studio au T4. Idéalement située dans le quartier de La Meynard, à proximité immédiate du CHU Pierre Zobda-Quitman de Fort-de-France, elle s'adresse aussi bien aux étudiants en médecine et aux professionnels de santé qu'aux familles. Cette résidence élégamment aménagée offre de vastes espaces extérieurs arborés, agrémentés d'aires de jeux pour enfants, créant ainsi un environnement calme et agréable. À quelques pas du quartier animé d'Acajou, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services : transports, commerces (dont le centre commercial La Galleria), établissements scolaires, structures de santé et équipements de loisirs. Ce secteur dynamique constitue un véritable pôle économique de la Martinique. Les logements, spacieux et lumineux, allient une architecture contemporaine à des touches d'inspiration créole. Les appartements disposent de chambres climatisées avec rangements intégrés, ainsi que de balcons et de grandes terrasses permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. L'intérieur, à la décoration moderne et épurée, offre une atmosphère chaleureuse, avec des pièces baignées de lumière naturelle et ouvertes sur des espaces verts paysagers. Conçue en harmonie avec le climat antillais, la résidence met l'accent sur la ventilation naturelle, la performance énergétique et le respect des normes environnementales. Entièrement sécurisée et clôturée, elle est équipée de visiophones, d'ascenseurs et de parkings pour garantir confort et tranquillité aux résidents. Temps d'accès à pied : CHU Pierre Zobda-Quitman : 6 minutes Pôle universitaire de santé : 6 minutes MFME : 6 minutes Cyclotron : 6 minutes Transports en commun : 1 minute Temps d'accès en voiture : CHU Pierre Zobda-Quitman : 2 minutes Pôle universitaire de santé : 2 minutes École d'infirmier(e) de la Martinique : 2 minutes Pharmacie et espace de santé : 1 minute Centre-ville de Fort-de-France : 7 minutes Collège Cassien Sainte-Claire : 2 minutes Centre commercial La Galleria : 6 minutes Aéroport international Aimé Césaire : 15 minutes Villes proches de Fort-de-France Habiter à proximité de Châteauboeuf, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien. Avec Le Lamentin à seulement 8 minutes en voiture, les commerces et services de
Prix de départ
193 000 €
Prix actuel
193 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Isabelle Augier Depotte - Carailes
Conseiller immobilier · Fort-de-France
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 101 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fort-de-France.

180 000 €
Fort-de-France (97200)
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Isabelle Augier Depotte - Carailes
Conseiller immobilier · Fort-de-France
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.