Paris 75016 - Au sein du prestigieux Immeuble Walter, édifié en 1928 par l'architecte de renom Jean Walter et classé pour son architecture remarquable, Polo Properties vous propose un exceptionnel duplex familial de 549 m².
Situé dans une résidence de standing parfaitement sécurisée avec gardien, à deux pas du Jardin du Ranelagh, ce bien rare se déploie sur deux niveaux et offre des volumes spectaculaires.
Le niveau supérieur s'ouvre sur une élégante galerie d'entrée menant à un majestueux escalier et à une mezzanine dominant le salon principal. Il comprend quatre vastes chambres de 32 m², 26 m², 24 m² et 20 m², trois salles de bains et salles de douche, un espace bien-être avec spa, hammam et sauna, ainsi qu'un dressing réalisé sur mesure.
En rez-de-jardin, un somptueux salon de réception de 73 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 7,30 m et une exposition sud-ouest, s'ouvre sur un jardin privatif arboré de 420 m², véritable écrin de verdure.
Ce niveau accueille également un second salon avec bureau et cheminée, une salle à manger, une chambre avec sa salle de douche attenante, une salle de sport entièrement équipée, une cuisine dînatoire, une arrière-cuisine ainsi qu'une chambre froide.
Réalisé avec des matériaux nobles et bénéficiant de prestations haut de gamme — domotique avancée, ascenseur privatif — ce duplex rare conjugue élégance, confort et art de vivre.
En annexes : un studio indépendant de 18,27 m², un double box de 29 m² et une buanderie de 6,67 m² viennent compléter ce bien d'exception.
Diagnostic du duplex :
DPE : D (297 kWh/m²/an)
Emission de Gaz à effet serre : F (61 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 8 710 € et 11 850 €.
Diagnostic du studio :
DPE : F (371 kWh/m²/an)
Emission de Gaz à effet serre : F (79 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 340 € et 520 €.
Charges annuelles moyennes des lots de 30.080 €.
Copropriété de 88 lots. Procédure en cours : non.
Honoraires de transaction 2.91 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 8 980 825 €
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