ProImmeuble de bureaux - Boulogne-Billancourt - 330 m² - Porte de Saint-Cloud / Marcel Sambat
3 500 000 €
Boulogne-Billancourt (92100)
330 m²

Boulogne-Billancourt (92)
Publiée le 21 juil. 2026

Equinimo
Conseiller immobilier · Boulogne-Billancourt
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 84 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Equinimo, l'agence à commission fixe la plus recommandée, 8 900 €, vous propose à la vente cet appartement de 84 m2 au sol de 4 pièces en duplex au dernier étage, prolongé par une terrasse de 39,5 m2, dans un immeuble de 2011 situé rue Yves Kermen à 400m du métro Billancourt. L'appartement, organisé sur deux niveaux, se compose de la façon suivante : Au 6e étage :<br data-start='491' data-end='494' /> une entrée,<br data-start='507' data-end='510' /> une salle d'eau avec WC,<br data-start='536' data-end='539' /> et un séjour avec cuisine ouverte de plus de 31 m2, donnant accès directement à la terrasse. Au 7e étage :<br data-start='710' data-end='713' /> un palier distribuant trois chambres (9 m2, 11 m2 et 13 m2),<br data-start='784' data-end='787' /> une salle de bains,<br data-start='807' data-end='810' /> et un WC indépendant. La terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire en extérieur, constitue un atout rare à Boulogne-Billancourt. Situé dans un secteur recherché, au calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce bien combine confort, luminosité et praticité. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et raccordés au réseau de chaleur urbain et sont inclus dans les charges : 390 euros par mois. La taxe foncière est de 1 400 euros. Deux places de stationnement côté à côté sont proposées en sus au prix. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.
Prix de départ
768 900 €
Prix actuel
768 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Equinimo
Conseiller immobilier · Boulogne-Billancourt
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 045 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Boulogne-Billancourt dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 7 228 €
Pro3 500 000 €
Boulogne-Billancourt (92100)
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Equinimo
Conseiller immobilier · Boulogne-Billancourt
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.