Immeuble 200 m²
45 000 €
Dunières (43220)
200 m²

Dunières (43)
Publiée le 6 août 2026

Christian Duplay - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Dunières
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 202 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Dunières 43220 idéalement situé en plein centre du village proche des commodités Immeuble élevé sur caves sur trois niveaux plus combles aménageables, à rénover en totalité environ 202m² habitables comprenant : Caves en Sous-sol En RDC un local à usage de commerce d'environ 72m² Au 1er niveau un appartement d'environ 55m² comprenant entrée distribuant séjour, 2 chambres, salle d'eau avec WC Au deuxième niveau un appartement d'environ 75m² comprenant entrée distribuant cuisine, séjour, trois chambres dont deux en enfilade, salle d'eau avec WC Au dernier niveau les combles sont aménageables Au regard des critères techniques suivants : Absence de système fixe de chauffage. En application de l'article R.134-1 du décret n°2006-1147 du 14 septembre 2006Le présent ouvrage n'entre pas dans le champ d'application obligatoire du DPE Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Christian DUPLAY (O6 64 15 27 14) ou par courriel à c.duplay@proprietes-privees.com Agence (O4 77 51 7O 6O) Mandat CDU Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Christian DUPLAY (O6.64.15.27.14) votre agent Immobilier dans le canton de Saint Genest Malifaux et en Haute Loire - ESTIMATION OFFERTE SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422 Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP numéro de police RCP_01_175481Q
Prix de départ
49 000 €
Prix actuel
49 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Christian Duplay - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Dunières
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-365 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dunières dans le département 43, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 713 €
45 000 €
Dunières (43220)
200 m²

189 000 €
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72 000 €
Dunières (43220)
213 m²
Christian Duplay - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Dunières
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.