
Immeuble de rapport 12 pièces 291 m²
349 000 €
Roubaix - Anseele-Centre-Nations Unies-Crouy-Esperence (59100)
291 m²

Roubaix (59)
Publiée le 25 févr. 2026

Secundino Sebadelha - Capifrance
Conseiller immobilier · Roubaix
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 207 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ROUBAIX immeuble de rapport composé de 11 pièces Idéalement situé au centre-ville Tout est loués Les petites surfaces sont très prisées Rentabilité de 8% atteint Au coeur de la zone FRANCHE et QQPV offrant des avantages fiscaux. Rez-de-chaussée: surface commerciale de 40 m² COMMERCE + annexe Rez-de-chaussée: bureau 15 m² Rez-de-chaussée: bureau 17 m² 1er étage: bureau 12 m² 1er étage: bureau 22 m² 1er étage: appartement 42 m² 2ième étage: bureau 24 m² 2ième étage: bureau 9 m² 3ième étage: bureau 9 m² 3ième étage: bureau 12 m² 3ième étage: bureau 12 m² Revenus locatifs moyen annuel 24 600 € HC Charges environs 5 460€ Le métro à 100 M Hyper centre Rue commerçante Toutes les conditions sont réunies pour un bel investissement. Des renseignements complémentaires? programmer une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Réf.921790 #69d
Prix de départ
359 900 €
Prix actuel
349 000 €
Baisse
- 10 900 €
Modifications
1
Secundino Sebadelha - Capifrance
Conseiller immobilier · Roubaix
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 899 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Roubaix dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 421 €

349 000 €
Roubaix - Anseele-Centre-Nations Unies-Crouy-Esperence (59100)
291 m²

230 000 €
Roubaix (59100)
150 m²

230 000 €
Roubaix (59100)
150 m²
Secundino Sebadelha - Capifrance
Conseiller immobilier · Roubaix
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.