
Dépendance Monthou Sur Cher 1 pièce
34 000 €
Monthou-sur-Cher (41400)
—

Monthou-sur-Cher (41)
Publiée le 8 sept. 2025

Sebastien Ponroy
Conseiller immobilier · Monthou-sur-Cher
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Au coeur d'un environnement agréable, cet ensemble immobilier séduit par ses volumes et son potentiel. Idéal pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager une double habitation, il conjugue confort et fonctionnalité. La maison principale d'environ 100 m2 propose une cuisine, un séjour lumineux, trois chambres, une buanderie, des WC, une salle d'eau, ainsi qu'une grande véranda chauffée qui constitue une véritable pièce de vie. Le logement indépendant, parfaitement agencé, comprend une cuisine, une salle d'eau, des WC, une salle à manger et, à l'étage, un bureau, une chambre et des WC. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble avec deux garages, trois celliers et deux greniers représentant plus de 55 m2. Les espaces de plain-pied offrent près de 100 m2 supplémentaires pour vos rangements ou aménagements. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 1000 m2, agrémentée d'un puits et reliée au tout-à-l'égout, garantissant praticité et confort au quotidien.Cet ensemble immobilier offre une belle opportunité à Monthou-sur-Cher, au coeur des Châteaux de la Loire et à proximité du plus beau zoo du monde. Les honoraires sont à charge Acquéreur. Pour en savoir plus, contactez votre conseiller immobilier de secteur Sébastien Ponroy. Organisez dès maintenant votre visite et découvrez tout le potentiel de ce bien. Cette annonce vous est proposée par PONROY Sébastien - SARL - NoRSAC: 913784021, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHATEAUROUX Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix de départ
200 000 €
Prix actuel
184 000 €
Baisse
- 16 000 €
Modifications
1
Sebastien Ponroy
Conseiller immobilier · Monthou-sur-Cher
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 055 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Monthou-sur-Cher dans le département 41, région Centre-Val de Loire.

34 000 €
Monthou-sur-Cher (41400)
—

65 000 €
Mennetou-sur-Cher (41320)
123 m²

174 000 €
Selles-sur-Cher - Champcol (41130)
205 m² · 2 lots
Sebastien Ponroy
Conseiller immobilier · Monthou-sur-Cher
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.