Coup de fusil , Immeuble de rapport rentabilité immédiate à Le Muy

Coup de fusil : 🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 APPARTEMENTS LOUÉS + FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT 💰 Prix : 320 000 € - Vente directe propriétaire Spécial investisseur - Revenus locatifs immédiats et très important potentiel de valorisation ! À vendre, immeuble de rapport sur 2 étages comprenant 3 appartements actuellement loués avec de très bons locataires en place, générant immédiatement 1 830 € de loyers mensuels, soit 21 960 € par an. 🏠 COMPOSITION ACTUELLE • 1 T3 entièrement refait à neuf - loué 830 €/mois • 1 T2 refait à neuf - loué 600 €/mois • 1 T2 - loué 400 €/mois • 1 local d'environ 30 m² en rdc à rénover - potentiel locatif estimé après travaux : 500 €/mois • 1 garage de 25 m² - potentiel locatif estimé : 200 €/mois • 1 remise de 25 m² - potentiel locatif estimé : 100 €/mois • 1 seconde remise d'environ 30 m² • 1 cour / terrain constructible d'environ 90 m² 💰 POTENTIEL LOCATIF IMMÉDIAT APRÈS VALORISATION Loyers actuellement encaissés : 1 830 €/mois Potentiel supplémentaire estimé : • Local : + 500 €/mois • Garage : + 200 €/mois • Remise : + 100 €/mois ➡️ Potentiel total : 2 630 €/mois, soit 31 560 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute potentielle d'environ 9,2% sur le prix d'acquisition, hors frais et travaux. 🏗️ TRÈS FORT POTENTIEL DE CONSTRUCTION La propriété dispose également d'un terrain constructible d'environ 90 m² d'emprise, avec un potentiel de construction pouvant aller jusqu'à 3 niveaux, soit environ 270 m² de surface développée. 👉 Possibilité potentielle de créer jusqu'à 3 appartements supplémentaires, sous réserve de validation du projet et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Cela porterait l'ensemble à 6 appartements, auxquels s'ajoutent le local, le garage et les dépendances, offrant un très important potentiel de revenus locatifs et de valorisation patrimoniale. ✅ LES POINTS FORTS • 3 appartements déjà loués • 21 960 € de loyers annuels actuellement sécurisés • Potentiel de 31 560 € par an avec les annexes • Possibilité de création de 3 logements supplémentaires • Façades entièrement refaites • Toiture refaite • Très bons locataires en place • Nombreuses dépendances • Excellent potentiel d'optimisation et de plus-value Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité immédiate, potentiel de développement immobilier et création de valeur à long terme. 📸 Photos, informations complémentaires et détails sur demande. 💰 Prix de vente : 320 000 € 🚫 AGENCES IMMOBILIÈRES ET PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER : MERCI DE NE PAS ME CONTACTER. VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE.