CHÂTEAULIN - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL DE VALORISATION - à Châteaulin

350 000 € Rive 8 Immobilier vous propose une opportunité rare au coeur de Châteaulin, sur l'un des emplacements les plus recherchés de la commune, bénéficiant d'une vue privilégiée sur l'Aulne et les quais aménagés. Cet ensemble immobilier développe un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un actif associant rentabilité immédiate, création de valeur et optimisation patrimoniale. L'immeuble se compose : - d'un local commercial d'environ 75 m² actuellement loué, générant un revenu locatif de 1 500 € par mois, soit 18 000 € annuels ; - de deux niveaux supérieurs développant environ 170 m² exploitables après déduction des circulations communes ; - d'une mezzanine d'environ 20 m² ; - d'une toiture et d'une couverture récemment rénovées ; - d'un ensemble aujourd'hui hors d'eau et hors d'air, permettant une liberté totale d'aménagement. Selon les projets envisagés et sous réserve des autorisations administratives nécessaires, l'immeuble offre la possibilité de créer jusqu'à quatre logements complémentaires, venant s'ajouter au revenu déjà existant du local commercial. Cette configuration permet d'envisager une stratégie d'investissement combinant : rendement locatif immédiat ; développement d'un parc locatif complémentaire ; valorisation patrimoniale à moyen terme ; optimisation fiscale potentielle liée aux travaux restant à réaliser selon le régime fiscal retenu. Les atouts du bien : Emplacement recherché sur les quais de Châteaulin Local commercial déjà loué Revenu immédiat de 18 000 € par an Toiture et couverture neuves Bâtiment hors d'eau / hors d'air Potentiel de création de quatre logements Vue sur l'Aulne et le centre-ville Important potentiel de valorisation Un bien rare sur le marché local, destiné aussi bien à l'investisseur patrimonial qu'au professionnel de l'immobilier à la recherche d'une opération à forte création de valeur. Dossier complet sur demande. (6.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) christophe schepens (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .