CHAGNY spécial investisseur immeuble de rapport à Chagny

Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété (non soumis au statut de la copropriété), situé au centre de ville de CHAGNY, proche de la gare (tout en étant au calme) et de toutes les commodités. Il comprend : 10 garages (5 loués à 50 €/mois) 3 places de parking 1 place couverte une dépendance de 20 m² avec toiture de 2024 Un 1er logement de 98,8m² comprenant un petit extérieur, une cuisine meublée, un salon, 3 chambres, une salle de douche. Le logement est équipé d'une chaudière gaz et d'une PAC. Les menuiseries alu sont de 2024 et une isolation du plancher bas a été refaite. Le bien est loué 500 € HC /mois Un 2ème logement de 95,6m² comprenant un petit extérieur avec balcon, d'une cuisine, d'une 1ère petite chambre/bureau, salle de douche, un grand séjour et à l'étage 2 chambres. Le logement est équipé d'une chaudière gaz. Le bien est loué 541 € HC /mois La possibilité de créer un autre logement (autorisation administrative obtenue) au rez-de-chaussée qui disposerait d'une grande terrasse et un jardin. Les menuiseries en alu sont de 2024. Les combles ne sont pas encore exploités Le toit a été refait avec une isolation en 2024. Il y a un accès direct aux logements (pas de montée d'escalier commune). Ce bien peut aussi bien convenir à un investisseur qui souhaite réaliser des travaux avec des rentrées d'argent de suite ; qu'à une personne qui veut créer son logement de plain-pied en centre-ville avec des rentrées d'argent pour financer son projet. CHAGNY bénéficie de nombreux atouts et commodités : écoles jusqu'au collège, commerces (boulangeries, boucheries, supermarchés), pharmacies, médecins et réputé marché le dimanche matin. La ville est également desservie par le train (axe LYON / DIJON / NEVERS). Prix 265 000 € (honoraires à la charge du vendeur) DPE à l'immeuble : classe énergie D (189) — classe climat D (37). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard DE L'IMMEUBLE : entre 3 620 € et 4 970 € par an (référence prix de l'énergie 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail : a.desfaits@anne-immobilier.fr pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. ANNE IMMOBILIER, l'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).