
ENSEMBLE IMMOBILIER D'ENVIRION 265M2
235 400 €
La Plaine-des-Palmistes (97431)
265 m²

La Plaine-des-Palmistes (97)
Publiée le 31 mars 2026

Frederic Frederic - Lgm Immobilier
Conseiller immobilier · La Plaine-des-Palmistes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 222 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
COUP DE COEUR situé sur le secteur recherché de La Ravine des Cabris à ST-PIERRE. Cet ensemble immobilier composé de 2 villas avec piscine vous offrira un subtil cocktail de calme, confort, charme et nature exotique sous le soleil de l'île de La Réunion. Ses principaux atouts ? : * Situation en impasse et sans vis-à-vis * Surface terrain après division : 2.021m2 dont 1.606m2 constructibles * Deux villas séparées pour un total de 220m2 habitable dont 7 chambres * Piscine Balinaise au sel avec bel espace Deck * Centrale photo-voltaïque (2022) de 9kw * Abris voitures, grand parking intérieur, aire pour jeu de boules... * Plusieurs dizaines d'arbres fruitiers, arbustes et plantes tropicales (liste disponible sur demande) * Entretien régulier avec soin. Vous en souhaitez plus ? C'est possible avec plusieurs centaines de m2 constructibles en zone PLU Ug (projet de Division Parcellaire en cours). Cumulez revenus complémentaires tout en faisant plaisir à toute votre famille avec ce Bien COUP DE COEUR. Vous avez besoin d'un financement pour finaliser cet achat ? Je vous mets en relation avec ma courtière professionnelle à La Réunion sur simple échange téléphonique. Deux shorts vidéos Youtube sur ma Chaîne YouTube ou sur simple demande. À visiter rapidement avec Frederic BRAUD, conseiller et référent LGM IMMOBILIER Réunion. Annonce rédigée par Frédéric BRAUD, mandataire immobilier indépendant enregistré au Tribunal de Commerce de SAINT-PIERRE sous le RSAC N° 533 966 578. Ce Bien est non soumis au DPE - GES conformément à la Règlementation en vigueur à ce jour (Réunion). Honoraires à la charge du vendeur. / Référence agence : 14868
Prix de départ
734 900 €
Prix actuel
734 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Frederic Frederic - Lgm Immobilier
Conseiller immobilier · La Plaine-des-Palmistes
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 871 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Plaine-des-Palmistes dans le département 974, région La Réunion.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 699 €

235 400 €
La Plaine-des-Palmistes (97431)
265 m²

245 000 €
Saint-Joseph (97480)
79 m²

470 000 €
La Possession (97419)
269 m²
Frederic Frederic - Lgm Immobilier
Conseiller immobilier · La Plaine-des-Palmistes
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.