CENTRE VILLE BRASSAC - IMMEUBLE MIXTE APPARTEMENT T6 + FDC de BOULANGERIE
108 000 €
Brassac (81260)
225 m²

Brassac (81)
Publiée le 11 juin 2026

Accimmo 81 Castres Lavaur
Conseiller immobilier · Brassac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 220 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
BRASSAC SECTEUR - ENSEMBLE IMMOBILIER Brassac Secteur - Ensemble de deux maisons situé au coeur du Sidobre dans un lieu-dit calme et reposant d'une superficie d'environ 110 m² chacune, sur un terrain clos d'environ 490 m². Nous trouvons pour la première maison, une entrée qui dessert un salon/séjour d'environ 60 m², une cuisine séparée, un WC et une salle d'eau. A l'étage, le coin nuit se compose de cinq belles chambres. Concernant le chauffage, on trouve une cheminée à bois ouverte. De plus, un garage et une véranda viennent compléter ce bien. La toiture a été refaite et l'ensemble intérieur est rustique. Pour la seconde maison, plus récente, on retrouve un hall d'entrée, une cuisine équipée, un salon et une salle à manger en rez-de-chaussée. A l'étage, une grande chambre, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une pièce supplémentaire avec rampant. Une grande buanderie et un garage pouvant accueillir une voiture viennent compléter ce bien. Le tout est très bien entretenu. Ce bien est équipé de menuiseries en bois et simple vitrage. Les sols sont en parquet, en bois et en carrelage, le mode de chauffage est électrique et la cheminée à bois pour la pièce de vie. L'ensemble est relié à un assainissement autonome. Cette maison se situe à 10 minutes de Brassac et à 30 minutes de Castres. Honoraires charge vendeur. Bien visible en réalité virtuelle interactive, n'hésitez pas à nous contacter. Contacter l'agence ACCIMMO. Manon TORDJMAN, agent commercial pour le compte d'ACCIMMO enregistré au RSAC de CASTRES. N°531 115 327 ACCIMMO, le spécialiste de l'immobilier TARN et EST Toulousain avec ses 6 Agences vous propose un large choix de biens sur le secteur TARN de Lavaur, Castres, Graulhet, Puylaurens, Saint-Paul Cap de Joux, Verfeil, Réalmont, Vénès, Laboutarié, Lautrec, Gaillac, Albi, Saint-Sulpice, Parisot, Briatexte, ainsi que toutes les communes environnantes. #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
118 800 €
Baisse
- 30 200 €
Modifications
1
Accimmo 81 Castres Lavaur
Conseiller immobilier · Brassac
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-722 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brassac dans le département 81, région Occitanie.
108 000 €
Brassac (81260)
225 m²

120 000 €
Carmaux (81400)
174 m²

122 000 €
Aussillon (81200)
140 m² · 2 lots
Accimmo 81 Castres Lavaur
Conseiller immobilier · Brassac
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.