Montsauche-les-Settons (58)
Publiée le 6 juin 2026
Agence Dom'Immo
Conseiller immobilier · Montsauche-les-Settons
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 214 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Bourgogne, Parc du Morvan, ensemble immobilier de 2 habitations - Dépendances - Terrain 2 495 m² À seulement 20 minutes de Saulieu et du lac des Settons, ensemble immobilier comprenant deux habitations indépendantes, dépendances et terrain attenant de 2 495 m². L'ensemble en pierre est bien entretenu et offre de beaux volumes Maison principale - environ 123 m² : Élevée en partie sur cave, elle comprend : *Une entrée sur séjour 32 m² env avec cheminée *Une salle à manger 33 m² env avec coin cuisine aménagée *À l'étage : palier desservant trois grandes chambres *Salle d'eau avec WC et WC séparé Seconde habitation - environ 90 m² : Elle se compose : *D'une entrée *D'un séjour 32 m² env avec coin cuisine aménagée ouvrant sur terrasse *D'une chambre 13 m² env et salle d'eau/WC en rez-de-chaussée *À l'étage : deux chambres et salle d'eau/WC Dépendances *Ancienne grange d'environ 38 m² *Atelier d'environ 34 m² *Buanderie d'environ 25 m² *Préau et cour devant Caractéristiques techniques *Construction en pierre *Toitures ardoise en bon état *Menuiseries double vitrage ancien *Chauffage électrique et chauffage central fuel *Assainissement collectif / tout-à-l'égout Les atouts ? Deux habitations indépendantes ? Ensemble très bien entretenu ? Dépendances et beaux volumes ? Environnement calme et naturel ? Proximité lac des Settons et commerces A seulement 2 mn des commerces de proximité, ce bien offre de nombreuses possibilités dans un cadre naturel recherché. Numéro de mandat : 4818
Prix de départ
249 000 €
Prix actuel
249 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Agence Dom'Immo
Conseiller immobilier · Montsauche-les-Settons
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 388 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montsauche-les-Settons dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté.
399 000 €
Montsauche-les-Settons (58230)
412 m²
139 000 €
Montsauche-les-Settons (58230)
147 m²
215 000 €
Fourchambault (58600)
233 m²
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.