
Vente Immeuble 715 m²
195 000 €
Brienne-le-Château (10500)
715 m²

Brienne-le-Château (10)
Publiée le 22 avr. 2026

Chambon Herve - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Brienne-le-Château
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 630 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Brienne le Château , bel immeuble rénové comprenant un appartement composé d'un palier, 2 chambres , salle de bains , wc . un ensemble commercial comprenant 14 chambres , restaurant, cuisine , salle de réception, bar , toilettes, chambre froide, dépendances, terrain. Budget 260000 euros HAI Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur. Contacter localement Hervé CHAMBON , votre conseiller immobilier Propriétés-Privées au 06 16 36 40 10 en précisant la référence HCH h.chambon@proprietes-privees.com .Selon l'article L561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée et plus d'informations sur www.proprietes-privees.com RCS 425 624 777 Mandat n° 448376 HCH . Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6000 euros et 7000 euros au 01/01/2021 ( Abonnement compris) . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé Chambon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 410023410 auprès de SAS Propriétés-Privées au capital de 44920 euros ZAC LE CHENE FERRE 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 777 000 40 RCS Nantes carte professionnelle Transactions sur immeuble et fonds de commerces (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivré par la CCI Nantes 6 saint Nazaire Compte séquestré n° 30932508467 BPA Saint Sébastien sur Loire (44130) Garantie GALIAN-SMABTP 89 Rue de la Boétie 75008 paris n° 281137 pour 2000000 euros pour T et 120000 euros pour G Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat n° 448376 HCH . Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier . Hervé CHAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 410023410 - .
Prix de départ
260 000 €
Prix actuel
260 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Chambon Herve - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Brienne-le-Château
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 444 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brienne-le-Château dans le département 10, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 556 €

195 000 €
Brienne-le-Château (10500)
715 m²

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570 m²
Chambon Herve - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Brienne-le-Château
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.