Bel immeuble de rapport sur place centre-ville tout de suite rentable à Carvin

IMMEUBLE DE RAPPORT - REVENUS IMMÉDIATS + FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION - CARVIN CENTRE Situé en plein coeur de Carvin, face à une place centrale dynamique et commerçante, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif rentable dès l'acquisition. Développant environ 300 m² sur une parcelle de 153 m², cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, avec un accès rapide à l'autoroute A1 permettant de rejoindre facilement Lille, Lens et les principaux bassins d'emploi de la région. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local professionnel d'environ 130 m², actuellement loué 2 295 € CC/mois. 1er étage : Appartement d'environ 50 m², loué 560 € CC/mois. Appartement T2 actuellement exploité en location courte durée pour un revenu net estimé à environ 950 € par mois. Studio d'environ 22 m², offrant plusieurs stratégies d'exploitation : location meublée classique estimée entre 350 € et 400 € CC/mois ou location courte durée pour maximiser le rendement. 2ème étage : Combles aménageables d'environ 55 m² Loi Carrez, permettant la création d'un logement supplémentaire et l'augmentation du potentiel locatif. Les atouts de cet investissement : ✔ Revenus générés immédiatement grâce aux lots déjà exploités. ✔ Recettes actuelles pouvant atteindre plus de 50 000 € par an selon le mode d'exploitation retenu. ✔ Diversification des revenus entre local professionnel, location classique et location courte durée. ✔ Potentiel de rentabilité supplémentaire avec l'exploitation optimisée du studio et l'aménagement des combles. ✔ Emplacement premium au coeur de Carvin. ✔ Forte demande locative sur le secteur. Cet immeuble s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus réguliers qu'à un acquéreur à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation. Entre les loyers déjà en place, les possibilités d'optimisation des logements existants et les 55 m² de combles aménageables, les perspectives de développement sont particulièrement attractives. TF 4300€ Une opportunité rare alliant revenus immédiats, potentiel d'évolution et emplacement stratégique. Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Saïd GNOUG, Tél. : 0650341429, E-mail : said.gnoug@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 484074844