Bel ensemble immobilier à Semur-en-Auxois

L'immeuble est situé en hypercentre, dans un quartier piétonnier et commerçant, au sein du secteur sauvegardé. Il se trouve à proximité immédiate : • de la Porte de l'ancienne enceinte de la ville (classée Monument Historique en 1923), • de la Collégiale Notre-Dame. L'ensemble immobilier date du XVIIIe siècle et se compose : • d'un bâtiment principal sur la rue Buffon, • d'un second bâtiment à l'arrière, • de deux cours intérieures accessibles par un passage commun depuis la rue Notre-Dame. L'environnement est calme et de grande qualité architecturale. Des commerces occupent les rez-de-chaussée voisins. • Parcelle AE n°261 - 16 rue Buffon - contenance : 340 m² • Droit à la cour commune - Parcelle AE n°263 - Rue Notre-Dame - contenance : 102 m² L'ensemble immobilier comprend deux corps de bâtiments reliés, formant un U autour d'une cour intérieure d'environ 38 m², avec un puits. Une seconde cour close de murs en pierre offre une surface d'environ 68 m². Les constructions sont en maçonnerie de pierres et briques. La toiture a été entièrement refaite en octobre 2014.Le rez-de-chaussée occupe une surface totale de 102,45 m². Composition : • Hall d'accueil : 20,50 m² • Deux anciens cabinets dentaires (18,40 m² chacun) • Salle d'attente : 10,15 m² • Salle de radiologie : 4 m² • Labo + cellier : 21,60 m² • Dégagements, sanitaires et coin lavabo L'ensemble est en bon état d'entretien. Premier étage - Espaces privés Surface habitable totale : 123,75 m² • Plusieurs pièces de vie, cuisine, vestiaire • Salle de bains • Pièces annexes Certains espaces présentent un état d'usure et des traces anciennes de dégâts des eaux (avant réfection de la toiture). Combles et caves et divers • Grenier principal : 75 m², belle hauteur sous charpente • Anciennes chambres de bonnes à l'arrière • L'immeuble principal possède des belles caves voutées • A l'arrière des bâtiments et donnant sur la deuxième cour il existe un appentis et des anciennes petites granges • La propriété possède un puits. Cet ensemble immobilier de caractère, situé dans un environnement patrimonial exceptionnel, offre une opportunité rare pour un professionnel ou un investisseur souhaitant conjuguer activité professionnelle, patrimoine historique et potentiel de valorisation à moyen terme.