
Immeuble de rapport 7 pièces 135 m²
248 900 €
Perpignan - Saint-Matthieu (66000)
135 m²

Perpignan (66)
Publiée le 22 juil. 2026

Sandrine Arjelies - Iad France
Conseiller immobilier · Perpignan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 260 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
iad France - Sandrine Arjelies vous propose: Perpignan, bel immeuble bien entretenu de 5 appartements, 260 m2 habitables, grand garage, et cour extérieure. Quartier bas Vernet ouest, quartier situé au nord du centre-ville historique Sur la rive gauche de la tet. Proche centre-ville, et commerces de proximité, Quartier calme Désignation des lots : Au rdc Un appartement totalement rénové de 51.50 m2, non loué Double vitrage, isolation murs, plomberie, électricité, chaudière à condensation neuve Un garage de 40 m2 louer Une cour de 70 m2 avec 5 cabanons. Au 1 er étage 1 appartement de 53.30 m2 a rénové entièrement 1 appartement de 51.79 m2 loué Au 2 -ème étage 1 appartement de 50.33 m2, totalement rénové, non loué Double vitrage, plomberie, électricité, isolation des murs, chaudière à condensation neuve. 1 appartement de 53.36 m2 loué Possibilité de visite virtuelle et de renseignements complémentaires Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Arjelies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 448756452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix de départ
279 000 €
Prix actuel
279 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Sandrine Arjelies - Iad France
Conseiller immobilier · Perpignan
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 541 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Perpignan dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 331 €

248 900 €
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135 m²

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Sandrine Arjelies - Iad France
Conseiller immobilier · Perpignan
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.