
Immeuble 3 pièces 97 m²
685 000 €
Montreuil (93100)
97 m² · 2 lots

Montreuil (93)
Publiée le 31 oct. 2025

Century 21 Boissiere Immobilier
Conseiller immobilier · Montreuil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 89 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
MONTREUIL CROIX DE CHAVAUX // IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS AVEC CAVES ET COUR // AU PIED DU METRO CROIX DE CHAVAUX LIGNE 9. Situé au pied du métro Croix de Chavaux (ligne 9), cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes commodités : commerces, restaurants, supermarchés, pharmacies, banques et écoles sont accessibles à pied. Vos agences Century 21 Croix de Chavaux et Century 21 Boissière Immobilier à Montreuil vous invitent à découvrir cet ensemble immobilier en copropriété composé de 3 appartements : Un 2 pièces de 43 m² au rez-de-chaussée avec cour privative et cave. Un 2 pièces de 25,46 m² au 1er étage avec cave. Un 2 pièces de 20,78 m² également au 1er étage avec cave. Chaque logement constitue un lot distinct, permettant une revente individuelle. L'immeuble se trouve à environ 4 minutes à pied du métro Croix de Chavaux (ligne 9) et est desservie par plusieurs lignes de bus (102, 122, 202, N16), facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Autre atout majeur : le Parc départemental Jean-Moulin Les Guilands se trouve à proximité immédiate. Véritable poumon vert de Montreuil, il offre de vastes espaces de promenade, des aires de jeux et des points de vue remarquables sur Paris, apportant un cadre de vie agréable et verdoyant. Bien rare dans le secteur, idéal investisseur ou acquéreur patrimonial recherchant un placement de qualité dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus de renseignements, contactez notre agence au 01 43 11 37 10 ou venez nous rencontrer en agence au 15 avenue Gabriel Péri à Montreuil. Retrouvez-nous également à Century 21 Boissière Immobilier, 123/125 boulevard de la Boissière à Montreuil. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. #69d
Prix de départ
572 000 €
Prix actuel
572 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Century 21 Boissiere Immobilier
Conseiller immobilier · Montreuil
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 038 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montreuil dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 201 €

685 000 €
Montreuil (93100)
97 m² · 2 lots

680 000 €
Montreuil (93100)
125 m²

724 500 €
Montreuil (62170)
252 m²
Century 21 Boissiere Immobilier
Conseiller immobilier · Montreuil
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.