
Immeuble 160 m²
450 000 €
Cilaos (97413)
160 m²

Cilaos (97)
Publiée le 25 juin 2026

Naminzo Jean Noel
Conseiller immobilier · Cilaos
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 180 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
iad France - Jean Noël Naminzo vous propose: EN EXCLUSIVITE à Cilaos _ Idéal pour Investissement Sur un terrain de 583 m², bâtiment en Construction composé d'un ensemble de 3 maisons mitoyennes de 63m² chacune _ à finir et à personnaliser. Situé dans un environnement paisible et verdoyant du cirque de Cilaos, sur le secteur de Mare Sèche, il constitue un véritable havre de paix pour ses futurs occupants. Vue imprenable sur le Piton de Neiges et sur l'Ilet à cordes !! Ce bâtiment, qui sera livré en état de travaux, offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre créativité et à vos projets. Chaque logement dispose comme base de plan: * Au rez de chaussée: 1 garage, 1 cuisine ouverte sur Séjour, une salle d'eau avec WC * à l'étage: un dégagement, 2 chambres, 1 bureau Profitez de la tranquillité de Cilaos tout en étant à proximité des commodités essentielles, des écoles, des commerces et des services. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Noël Naminzo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 877986893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix de départ
550 000 €
Prix actuel
550 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Naminzo Jean Noel
Conseiller immobilier · Cilaos
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 926 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cilaos dans le département 974, région La Réunion.

450 000 €
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Naminzo Jean Noel
Conseiller immobilier · Cilaos
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.