# AVIGNON INTRA-MUROS - IMMEUBLE DE RAPPORT À FINALISER - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT à Avignon

**Au coeur du quartier prisé des Corps-Saints / Teinturiers, à quelques minutes à pied de la gare centre, découvrez un projet d'investissement offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale.** Contrairement à de nombreux immeubles anciens, **les travaux les plus lourds ont déjà été réalisés** : toiture, façade et parties communes ont été entièrement réhabilitées. Vous pouvez ainsi concentrer votre investissement sur l'aménagement intérieur des futurs logements. L'immeuble est composé de **4 appartements à créer** ainsi que d'un **local à vélos**, avec une configuration permettant de répondre à différents projets locatifs. ### Composition **Rez-de-chaussée** * Futur appartement d'environ **14 m²** * Local vélos d'environ **7 m²** **1er étage** * Futur appartement d'environ **25 m²** **2e étage** * Futur appartement d'environ **29 m²** **3e étage** * Plateau d'environ **30 m² au sol (13 m² Carrez)** pouvant être aménagé en duplex avec le niveau inférieur. Chaque logement bénéficie déjà de son **compteur d'eau individuel**. Le compteur électrique des parties communes est installé et un **devis Enedis** est disponible pour la création des compteurs privatifs. Les travaux intérieurs restent à réaliser. Un **devis détaillé** est fourni afin de permettre une parfaite maîtrise du budget de l'opération. ## Les atouts de cette opération Emplacement recherché au coeur du centre historique d'Avignon. Gros oeuvre déjà sécurisé : toiture, façade et parties communes rénovées. Réseaux préparés et projet techniquement avancé. Liberté d'aménagement selon votre stratégie patrimoniale. Possibilité d'optimiser votre investissement grâce aux travaux réalisés, notamment dans le cadre d'un déficit foncier ou, sous réserve des conditions légales, de dispositifs fiscaux applicables à la rénovation de l'ancien. Dossier complet permettant d'étudier rapidement la faisabilité du projet. ## Un dossier d'aide à la décision est disponible * étude de rentabilité prévisionnelle ; * projections financières ; * devis détaillé des travaux ; * plans d'aménagement ; * projections 3D (non contractuelles). **Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier de qualité dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Avignon, avec un projet déjà largement sécurisé sur les postes de travaux les plus importants.** **"Le temps gagné est aussi un rendement : toiture, façade, parties communes, réseaux et chiffrage des travaux sont déjà anticipés. Vous pouvez vous consacrer directement à la création de valeur de votre investissement."** Référence agence : 641