AV immeuble mixte 145m² Cavaillon emplac visible à Cavaillon

À VENDRE – spécial INVESTISSEUR - immeuble mixte - CAVAILLON Emplacement visible sur avenue principale – Fort potentiel professionnel Le cabinet vous propose à la vente un local d'activité idéalement situé sur une avenue principale de Cavaillon, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès facile. Ce bien développe une surface d'environ 145 m² au rez-de-chaussée, comprenant : un espace principal de stockage ou d'activité de 110 M2 Avec hauteur sous plafond de 4.50m et rideau métallique (3mx3m)2 bureaux de 15m² avec entrée indépendanteun studio attenant d'environ 20 m² à rafraîchir, avec entrée indépendanteune mezzanine démontable permettant de retrouver une belle hauteur sous plafond selon les besoins d'exploitation.Revenu locatif potentiel : 18 000€/annuel Rentabilité brut : 14% en l'état Le local conviendra parfaitement pour : artisan,stockage professionnel,activité technique,dépôt avec bureaux,showroom léger,activité professionnelle nécessitant visibilité et accessibilité.Les atouts du bien Emplacement très visibleAxe passantAccès simplePossibilité de stationnement devant le localStationnements complémentaires à proximitéConfiguration modulableBureau intégréStudio indépendantPotentiel d'aménagementBelle surface exploitableTravaux à prévoir Quelques travaux de remise à niveau sont à envisager, notamment : reprise partielle ou complète de l'électricité,rafraîchissement général,optimisation des espaces selon l'activité exercée.Un bien à fort potentiel Grâce à sa visibilité, sa modularité et son emplacement stratégique sur Cavaillon, ce local représente une excellente opportunité pour un utilisateur professionnel ou un investisseur recherchant un actif à valoriser. Prix de vente : 127 000€ TTC FAI Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : CABINET PROCOMM Immobilier d'entreprise – Locaux commerciaux – Activités – Entrepôts Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez - nous .