Au pied du Canal des Vosges : Ensemble immobilier en pierre à fort potentiel à Chaumousey

Avis aux amoureux du bâti ancien et des beaux projets ! Situé dans un cadre verdoyant et paisible au pied du Canal des Vosges (à 20 min d'Épinal et 5 min du Lac de Bouzey), cet ensemble en pierre offre un potentiel rare et authentique. Un projet modulable selon vos envies : Vendu en un seul lot, ce bien se compose de deux maisons anciennes mitoyennes reliées par une grange. Le projet idéal ? Habiter la première maison immédiatement tout en prenant le temps de rénover la seconde à votre rythme, ou réunir le tout pour créer une grande et magnifique demeure familiale. 🌳 Cadre de vie & Extérieurs Terrain : Superbe parcelle arborée de 850 m² offrant un bel ombrage naturel (surface totale du terrain : 1 270 m²). Commodités : Boulangerie accessible à pied à 300 mètres. Loisirs : Accès direct et immédiat à la Voie Verte du Canal des Vosges pour les balades, réservoir de Bouzey à 5 mn. 🏡 Maison 1 (104 m² habitables - Prête à vivre) RDC : Entrée sur cuisine intégrée, vaste séjour/salon lumineux et ouvert, WC et buanderie. Accès à la chaufferie gaz et à un appentis de 40 m² donnant sur le terrain. Étage : Mezzanine lumineuse desservant 3 chambres et une salle de bains (avec baignoire). Les + : Combles de 30 m² accessibles pour stockage + grange attenante. 🛠️ Maison 2 (57 m² habitables - À rénover) Sous-sol : Superbe cave voûtée en pierre. RDC : Cuisine / salle à manger, salon, salle de bains. Demi-palier : Grande chambre très claire avec vue imprenable sur le jardin. Les + : Dépendances et grenier offrant de très belles possibilités de création de nouveaux niveaux. 💎 Atouts techniques & Charme de la pierre Confort thermique & Inertie : Murs épais en pierre garantissant une fraîcheur naturelle l'été et une chaleur diffuse l'hiver. Un atout précieux à valoriser avec une isolation perspirante et respectueuse du bâti pour anticiper les futures canicules. Structure saine : Charpente globale et toitures en bon état (hors appentis). Huisseries récents en PVC double vitrage. Cave saine, vide sanitaire (Maison 2) et terre-plein (Maison 1). Équipements & Réseaux : Compteurs eau, gaz et électricité individuels pour chaque maison. Chauffage central au gaz sur les deux unités. Tout-à-l'égout. Potentiel : 160 m² habitables actuels + de nombreux m² aménageables (greniers et dépendances). Emplacements de parking inclus. ⚠️ À prévoir : Rafraîchissement global et décoration à moderniser (style 1985). Des travaux d'isolation et de ventilation sont à prévoir pour optimiser les performances énergétiques (Audits énergétiques déjà réalisés : projection de E à C pour la Maison 1, et de F à D pour la Maison 2). 🤝 Conditions de vente Vente de particulier à particulier (aucun frais d'agence). Transaction sécurisée par notaire. 🎥 Visite virtuelle 3D disponible après un premier contact téléphonique (requis avant toute visite physique). (Curieux et démarchages professionnels, merci de vous abstenir. Nous recherchons des acheteurs conscients de la valeur de ce patrimoine et de son emplacement)