Angoulême hyper centre rue piétonne - immeuble de caractère à fort potentiel à Angoulême

Immeuble commercial et résidentiel - Rue Hergé - Hyper centre piéton Situé en plein coeur de la rue piétonne d'Angoulême, au sein d'un des emplacements commerciaux les plus recherchés du centre-ville, cet immeuble de caractère développe un fort potentiel commercial et patrimonial. L'ensemble développe environ 286 m² et bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une large façade commerciale en rez-de-chaussée, dans un environnement à fort passage piéton. Un atout extrêmement rare en centre-ville piéton : L'immeuble dispose d'une autorisation validée par l'Architecte des Bâtiments de France permettant la création d'un accès indépendant aux futurs appartements par l'arrière du bâtiment via une ruelle calme et accessible. Cette configuration permet une séparation complète des flux : Escalier 1 dédié aux appartements Escalier 2 dédié au commerce Les occupants résidentiels et l'activité commerciale ne se croisent donc jamais, ce qui constitue un avantage majeur pour un projet locatif ou patrimonial. Composition : Rez-de-chaussée commercial avec vitrine Plusieurs niveaux exploitables en appartements Surface totale : environ 286 m² Fort potentiel de valorisation Toiture et structure en bon état Nombreux travaux déjà réalisés et entretenus Idéal pour : Investisseur patrimonial Marchand de biens Création d'immeuble de rapport Commerce avec revenus locatifs complémentaires Division en appartements Emplacement rare avec très peu d'offres comparables actuellement disponibles en hypercentre piéton. Prix : 445000 euros direct vendeur