
Immeuble 100 m2, 2 logements rénovés
95 000 €
Autun (71400)
100 m²

Maltat (71)
Publiée le 25 janv. 2026

Lucchiari
Conseiller immobilier · Maltat
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 264 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
En Exclusivité sur la charmante commune de Maltat, Fort Potentiel pour cet ancien Hotel Restaurant : Vente des murs de cet ancien Hotel Restaurant situé en centre ville : Emplacement idéal pour cet immeuble : dans le passage de la départementale venant de Bourbon Lancy en direction de Luzy, Autun, et du Morvan et en face du nouveau parking aménagé de Maltat. Au rez de chaussée : Une entrée principale côté Route d'Autun sur la salle de restauration et Bar, passe plat venant de la cuisine, Accès à un Wc ( normes pour personnes à mobilité réduite). Un couloir dessert la cuisine, une salle de reception et un second espace doté d'un Wc et d'une douche. Huisseries en double vitrage changées il ya 4 ans. L'electricité au rez de chaussée a été mise aux normes récemment. Chaudière au Fioul. A l'etage, 6 chambres nécessitant une rénovation. Un autre accès permet d'arriver sur une cour desservant la cave et la chaufferie et un atelier permet quant à lui d'accéder à un jardin avec puits. Un véritable potentiel pour différents projets pour cet immeuble proposant un établissement de restauration et d'hotellerie ou chambres d'hôtes, ou pourquoi pas une destination d'habitation. Je suis à votre disposition pour plus de renseignements concernant ce bien et organiser une visite : Claire Lucchiari 0772231787 claire.lucchari@outlook.fr Cette annonce vous est proposée par LUCCHIARI Claire - EI - NoRSAC: 445 118 276, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix de départ
97 200 €
Prix actuel
81 000 €
Baisse
- 16 200 €
Modifications
1
Lucchiari
Conseiller immobilier · Maltat
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-529 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Maltat dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.

95 000 €
Autun (71400)
100 m²

75 000 €
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Lucchiari
Conseiller immobilier · Maltat
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.