2 appartements en un - Idéal investisseur à Lyon 1e

Investissez dans un bien rare sur le marché avec 2 appartements en un ! Situé dans l'hypercentre de Lyon à deux pas de la place des Terreaux et de l'Hôtel de ville avec tous ses commerces et transports, cet ensemble conviendra parfaitement à un investisseur ou une famille avec enfants. Entièrement modulable selon vos goûts ou en l'état pour une rentabilité immédiate, cet espace atypique situé en plein coeur de Lyon mérite votre attention. D'une surface totale de 139m2 l'ensemble est constitué d'un appartement de 117m2 qui comprend 4 espaces nuit (alcôves), 2 grands espaces de vie, une cuisine équipée, une salle de bains. Le studio de 22m2 (surface Carrez) dispose de son entrée indépendante , de sa propre kitchenette et salle de bains. Informations utiles : Taxe foncière : 990 euros/an. Charges de copropriété : 126 euros/mois. DPE C pour l'appartement de 117m2 et D pour le studio. Chauffage au gaz de ville. Une cave de 7m2 complète le bien. Transports : Métro Hôtel de Ville et Cordeliers. BUS : 19, 40, C3, C14, C18, C20E, C23, C6, S1, S6 Pour vos questions ou une visite contactez moi au 06x47x41x34x81 Ou envoyez VISITE par SMS Cyrille Cailleret Conseiller immobilier indépendant. --- Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON Prix de vente : 485 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 138 m² habitable. Le bien comprend 2 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).