ProImmeuble de rapport 213 m²
983 000 €
L'Isle-Adam - Le Haut de l'Isle-Adam (95290)
213 m²

L'Isle-Adam (95)
Publiée le 5 mai 2026

Orpi Adamoise Du Grand Val Agv
Conseiller immobilier · L'Isle-Adam
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 301 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Située dans un environnement calme et recherché à environ 15 min de l'Isle Adam , cette grande propriété se distingue par ses volumes rares, ses espaces multiples et son potentiel d'aménagement exceptionnel. Elle réunit une vaste maison principale, un second bâtiment totalement indépendant avec garage, ainsi qu'un studio à rénover, offrant une configuration idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, un triple séjour lumineux ouvert sur la cuisine crée un espace convivial et accueillant. L'étage dévoilent plusieurs chambres confortables, une salle d'eau, une superbe salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un grand grenier offrant un beau volume, parfait pour du stockage. Le second bâtiment indépendant constitue un véritable logement autonome. Son séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda lumineuse et une terrasse, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. À l'étage, deux chambres complètent l'ensemble. Ce bâtiment bénéficie également d'un garage complet composé de quatre pièces, idéal pour un atelier, du stockage, une activité professionnelle ou tout autre projet nécessitant de l'espace supplémentaire. Un troisième logement vient enrichir cette propriété : un studio à rénover comprenant une pièce de vie, une salle d'eau et une mezzanine faisant office de chambre. Un espace parfait pour un investissement locatif, un bureau indépendant ou un atelier créatif. Cette propriété rare combine calme, espace et polyvalence. Elle offre un cadre de vie unique et de nombreuses possibilités d'évolution, que ce soit pour un projet familial, professionnel ou patrimonial. Une opportunité remarquable pour ceux qui recherchent un bien offrant à la fois charme, indépendance et potentiel. Contactez nous rapidement pour une viste . Coup de coeur assuré!!! 03.44.08.86.86. Le dôme immobilier Prix : 680 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1310 Euros et 1850 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Prix de départ
680 000 €
Prix actuel
680 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Orpi Adamoise Du Grand Val Agv
Conseiller immobilier · L'Isle-Adam
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 590 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à L'Isle-Adam dans le département 95, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 564 €
Pro983 000 €
L'Isle-Adam - Le Haut de l'Isle-Adam (95290)
213 m²

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Orpi Adamoise Du Grand Val Agv
Conseiller immobilier · L'Isle-Adam
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.